曾经扬言要成为东南亚第一修建的海口灯塔旅店难逃停顿运气。

海口市生态环境局10月14日宣布的《关于拟批准海口市葫芦岛项目重点整治工程环境影响报告书》（以下简称“整治报告书”）显示，为消除对周边海洋环境造成的负面影响，改善海口湾近岸的海洋生态环境，葫芦岛项目将被周全拆除。拆除事情由海口市土地储备整理中央周全卖力。

葫芦岛是一个围填海项目，海口灯塔旅店项目是岛上设计建设的唯一一个项目，拟打造为集七星级旅店、产权式旅店、免税购物中央、国际游艇俱乐部、国际会议中央、天下贸易中央为一体的综合体。

海口灯塔旅店项目的开发早已陷入阻滞状态，现在葫芦岛被拆，该项目面世的机遇亦将完全损失。

一位海南地产业内人士在10月15日向时代财经示意，葫芦岛被拆除主要是因为海南现在严控围填海的政策。

受该政策影响，许多像海口灯塔旅店这样的围填海项目迎来了生长转折点，或被弃捐、或被出售、或艰难复工……

百亿灯塔旅店彻底停顿

2008年，为充实开发利用海口的热带滨海旅游资源，增强海口滨海旅游吸引力，海口市提出在海口湾举行围填海造地，形成离岸的小型岛屿，建设大剧院和海口湾标志性修建--灯塔旅店。

形似“葫芦”的人工岛--葫芦岛应运而生。葫芦岛位于海口湾东部浅滩内，面积约29.99公顷，南北宽471米，器械长994米，护岸长度为2693.9米，陆域标高5米。

填海工程完成后，灯塔旅店项目的开发被提上日程。2012年2月，灯塔旅店项目正式向天下公然举行施工招标，招标人是项目开发商海南中汇宏基实业投资有限公司（以下简称“海南中汇宏基”）。凭据招标文件，灯塔旅店项目设计在2014年初具规模，2016年周全完工。

自降生之日起，灯塔旅店项目就被寄予厚望。该项目被列为海南省“十二五”重点项目，投资到达100亿元，建成后将成为海口市甚至整个东南亚的地标性修建，并将作为海口的都会手刺与都会客厅，准备迎接2017年第22届天下石油大会。

“秒杀迪拜”“东南亚第一修建”“顶尖七星级旅店”…… 带着各样的光环，灯塔旅店那时登上了海南众多主流媒体的头版。

但惋惜的是，事情的生长最终变了样。灯塔旅店开局有多风景，了局就有多落寞。

在设计周全完工的前一年（2015年），陆续有媒体爆出，灯塔旅店工地2013年后已处于歇工状态，变成了破败的烂尾工程。

据10月14日宣布的《整治报告书》显示，现在葫芦岛尚未举行旅店开发，形成的人工岛基本处于稳固状态，也未遭受重大损坏，岛上主要为一些杂草以及2处废弃的暂且衡宇。

这意味着直到葫芦岛被要求拆除，灯塔旅店都未有任何实质开发，从2012年招标最先，烂尾了足足八年。

就灯塔旅店项目的开发情形，时代财经实验致电海南中汇宏基，但电话一直未能接通。

上述海南业内人士则向时代财经指出，灯塔旅店项目一直都只是处于设计状态，没看到有开工建设，详细歇工缘故原由不领会。而海口一房产中介则透露，该项目歇工的缘故原由应该是资金链断裂。

从公然资料看，资金链断裂的说法不无道理。2017年4月27日，海口市国土资源局在当地媒体宣布了一则土地出让金催缴通知书，被催缴工具正是海南中汇宏基，催缴金额是该公司领到灯塔旅店项目第一期土地证后未缴清的5.295亿元土地款及响应违约金。

凯撒旅业：前三季最多亏1.9亿，6年来全年首亏或难免

在这之后，海南中汇宏基履历了多次股权调换。天眼查显示，2017年4月26日，海南中汇宏基有四个股东退出，然后引入了新股东--中科金控资源治理有限公司。2018年，中科金控退出，上海同丰棕榈滩资产治理有限公司入局。现在，上海同丰棕榈滩成为了海南中汇宏基的大股东，持股75%，海南中汇宏基团体持股25%。

另一方面，海南中汇宏基自2016年最先就讼事不停，案由大多是民间借贷纠纷、金融乞贷合同纠纷，海南中汇宏基因此多次被列为被执行人，限制高消费。

现在，无论海南中汇宏基资金问题能否解决，随着葫芦岛被拆除，灯塔旅店项目也失去了面世的机遇。

“史上最严”环保整改风暴

葫芦岛被周全拆除，在前述海南业内人士看来，主要是由于海南现在严控围填海的政策。于《整治报告书》中，海口市生态环境局亦明确指出，葫芦岛围填海项目建成后由于离岸距离较近，对海口湾的水动力平衡形成了一定的影响，不利于海口湾污水的扩散消化。

根据近期中央环保督察、国家海洋督察对葫芦岛工程建设的反馈意见，海口市需要对葫芦岛项目举行整改，经可研论证，将葫芦岛拆除，可增加海口湾的纳潮量，有利于海洋生态环境的恢复和改善。

据时代财经领会，海南严控围填海始于2017年，是一场自中央到地方的整治行动。2017年8月10日至9月10日，中央环保督察组对海南开展环保督察。次年响应的法律法规出台。

2018年7月25日，国务院印发《关于增强滨海湿地珍爱严酷管控围填海的通知》，8月11日，海南省人民政府宣布《海南省贯彻落实国家海洋督察反馈意见整改方案》，针对海南海洋生态环境问题提出整改措施。

围填海大多是出于地产开发的目的。但在这场号称“史上最严”的整改风暴中，许多像灯塔旅店这样的地产项目迎来了生长的转折点。

现在来看，葫芦岛的整改最为彻底，由于岛上地产项目一直闲置，最终全岛被拆。同样被历久闲置的文昌市椰林湾度假村人工岛、文昌南海度假村人工岛，没被拆除，但已不再举行地产开发，而是举行海洋生态修复，重新种上植物、投放底栖贝类苗种等。

而那些已经有地产开发被要求整改的围填海项目，则大多被实行“双暂停”（暂停施工、暂停营业）。

时代财经获悉，包罗凤凰岛、中弘如意岛、海花岛、日月湾、南海明珠生态岛、半山半岛等明星围填海地产项目，在2017、2018年间都先后被叫停。

其中，“以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但现实主要用于房地产和旅店开发”的凤凰岛项目，在被责令歇工举行分类整改之后迎来了出售的运气，持有凤凰岛45%股权的三亚凤凰岛投资团体有限公司2019年9月16日起在北京产权交易所挂牌。

但由于项目自己定位为邮轮港，回报周期长，又没有其他可售物业维持现金流，凤凰岛45%股权至今未转让乐成。

中弘如意岛同样在歇工时代被出售，2018年7月11日晚，中弘股份宣布以14亿元转让海南如意岛度假有限公司100%的股权。半山半岛逃过了被出售的运气，但项目上的小洲岛度假旅店，洲际旅店的海上餐厅、游艇码头均被责令拆除。

履历过一轮歇工整改之后，海南地产业内人士向时代财经透露，上述大部门填海项目都已经复工，但只限于在建部门。“项目原来在建的部门，现在仍可继续开发，但未建的部门纵然拿了地现阶段也没法开发了。”

该业内人士强调，现在海南的整治力度照样对照严酷，未来是否有放松很难说，没办法开发的项目部门只能先放着。

今年5月9日，中央生态环境珍爱督察组宣布海南督察情形指出，海南省在违法围填海问题处置方面，动真碰硬不够，尺度掌握纷歧，个体围填海项目继续违法违规建设。这意味着，未来围填海整治很有可能依然严酷。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

泰国希望明年1月前与中国达成“旅行泡泡”，以提振旅游业