已往的一个月，对于长租公寓而言，并不算好：6家公寓先后泛起资金链主要；杭州3家住房租赁企业违规被曝光；合肥、青岛公布租房风险提醒...

但幸亏，这个市场并不全是负面的声音，我们也看到2家国企投入101亿元继续加码长租公寓，多地陆续推出对于住房租赁企业的津贴政策。更主要的是，蓝领公寓这块原本掩藏在市场大繁荣之下的细分市场，最先逐渐露面，甚至有可能成为行业的“避风港”。

行业爆雷中的“净土”

凭据各大媒体及公然信息统计，从2017年至今共有69家长租公寓机构资金链断裂或无法再谋划，而2019年占了53家，其中资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。今年开年以来，也有多家长租公寓泛起了资金链主要，甚至另有的品牌选择了跑路以逃避问题，不予解决。

然则细细查看这些资金链断裂或是爆仓的品牌，我们发现，其中大多是涣散式长租公寓，集中式公寓较少，但也泛起了一家。在行业诉苦不跌的大靠山下，这个细分市场却格外的镇定。而且，也未曾泛起过大动荡。这，就是蓝领公寓。

原本业内普遍认为，这个市场上最为稳固的是房企系和国家队。由于这两个队伍在资源、资金以及治理方面相比其他派系更具优势。然则在2019年整年的动态看来，房企系也并不稳固，尤其是将长租公寓营业包罗在上市主体的房企。一旦这块营业几年内都不能实现盈利，那么必定会遭受到股东的质疑，最终落得一个剥离的下场。

反观蓝领公寓市场，镇定的多。他们在这个行业中，一直以“质朴的面目”面世——单价低、产物朴素、运营扎实...但这些都掩饰不住他们身上最闪光的优点——坪效高。以安歆为例，平均月租在 800 元/人/床位左右，可容纳 4 - 8 人入住，使其综合套均租金高于大部分白领公寓，从坪效方面看，要高于白领公寓。由于白领公寓以套计价，蓝领公寓按套内床位收费，有用拓展了可盈利空间。

新玩家一再入场

作为最早泛起在2007年的蓝领公寓，从市场来看，其属于亟待开发的蓝海。数据显示，我国蓝领群体规模超2.88亿，蓝领住宿行业市场规模超两万亿，蓝领公寓产物渗透率不足5%，市场潜力伟大。但从市场从微信指数收录的情形来看，在几个较具代表性的蓝领公寓品牌中，仅收录了“安歆”、“逗号公寓”等关键词。

实在，除了安歆公寓、逗号公寓之外，海内另有其他的蓝领公寓品牌，好比魔方公寓的“9号楼”公寓、启航青年公寓、筑梦居、新起点连锁公寓、碧桂园的碧咚公寓、自若·都市之光、丰乐公寓、蛋壳公寓旗下的筑梦公寓等等。前不久，铂涛窝趣旗下的中端企业员工公寓—华舍公寓深圳翻身地铁站店开业。这代表着，又一个新的玩家闯入了蓝领公寓这块市场。

为什么品牌们都最先干起了“质朴”的蓝领公寓？缘故原由自然就是尚待开发的市场规模。

据不统计，现在天下蓝领公寓床位约20w，床位供应数目尚不足白领公寓的十分之一。从重点六城的结构来看，白领公寓的项目数和房间数都远超蓝领公寓，平均占比跨越80%，北京和深圳的蓝领公寓项目比例仅5%左右。从房间总数对比来看，除杭州市外，北京、上海、南京、广州和深圳的房间数占比仅为4%左右。以上海市为例来看，上海市超450个公寓项目中，仅11%的项目为蓝领公寓。

相比起市场饱和度更高的白领公寓和门槛更高的服务式公寓，一些企业在这时选择切入蓝领公寓，另有另外一个缘故原由，入住率高。海内著名投资人卫哲旗下的嘉御基金就曾经投资安歆团体，他给出的缘故原由就是“90%以上的超高入住率，是其他所有公寓类产物不具备的”。

尤其是在今年，由于受到疫情的影响，一些长租公寓企业并没有等来小阳春，大量的房源处于空置状态。以是对于他们而言，若何提高产物的入住率也是这次疫情事后的一个磨练。

为什么蓝领公寓值得加码？

除此之外，蓝领公寓另有3个显著的生长优势，也随着市场规模占比的增添逐步被放大：

01  抗风险能力更强

据克而瑞公布的《2020年Q1运营商长租公寓规模排行榜》指出，今年一季度，歇工停产对白领公寓和蓝领公寓均造成了较大影响，但从整体来看，蓝领公寓比白领公寓抗风险能力更强。停止3月尾，除北京和武汉，其他都市蓝领公寓均已恢复到正常谋划状态。其中，蓝领公寓运营商乐璟生涯社区，一季度新开房源3574间，规模增速达42%。从市场来看，蓝领公寓属于亟待开发的蓝海。

究其缘故原由，一方面，由于蓝领公寓客户主要为企业端，客源、租约相对稳固。疫情下，C端客户露出更高的违约风险，影响出租率。另一方面，国家“保增进、保就业”的前提下，政府激励努力复工复产，园区企业更受政府扶持政策倾斜。 

02  政策支持

前不久，住建部最新公布的政策中，2020年将重点生长3类长租公寓——公租房、人才公寓以及集体土地建设租赁住房。同时明确提防住房租赁金融风险，对住房租金贷款营业的贷款限期、贷款额度作出明确要求，加强对接纳“高进低出”“长收短付”等谋划模式的高风险住房租赁企业羁系。这里提到的“高风险”，直接点明晰“高进低出”、“长收短付”等附加金融杠杆的谋划模式的不能行性。未来，资源可能会加倍倾向于稳固生长的住房租赁模式。

此外，在一些外来务工者相对集中的都市里，蓝领公寓也得到了政策的有力扶持。以杭州为例，2018年5月22日，杭州就正式出台《蓝领公寓（暂且租赁住房）租赁治理办法》，同时将蓝领公寓建设作为杭州打好新“六场硬仗”中的主要工作，并计划在2018年筹建蓝领公寓10000套（间）。

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03 职业培训新市场的兴起

在GET2019教育科技大会上，美团点评教育培训营业负责人李亦兰透露，停止现在，该平台上收录了134万个教育培训机构，包罗素质教育、学科教育、职业教育等细分品类，涵盖跨越900个县市。年度累计的教育营业的活跃用户数已经达到了1.69亿，相较同期增进109%。职业培训机构的兴起，衍生了大量员工的住宿问题。随着每年加入职业培训学员的增添，也带来了新的租住问题。

凭据调研，学员在职业培训阶段多数需要自己解决住宿问题，但学员往往对机构周围的环境不够熟悉、缺乏租住履历，导致租住的选择不够知足。观察显示，现在市面上学员及员工的住宿解决方案相对较少。现在职业培训机构在应对此住房问题时，尤其对小型企业来说，基本接纳租群租房等方式来解决。但群租房在消防平安、栖身品质和一样平常治理上都有所欠缺。而企业宿舍的泛起，在一定程度上可以辅助企业解决学员及员工的住房问题。

别碰！蓝领公寓生长的这4条红线

然则，这块市场并不是满地皆为盛开的鲜花，也有一些荆棘的存在。蓝领公寓在生长的过程中需要时刻小心这4条红线：

01 平安红线

曾有业内人士剖析，蓝领公寓市场竞争对手纰谬的缘故有：正当、合规性尚存质疑。除已出台相关蓝领公寓生长指导意见的都市之外，各都市关于群租政策的界定及羁系力度差别，其正当合规性也存在一定不确定性。

而且，与白领公寓相比，运营难度更高。由于蓝领公寓租住的职员更多，靠山更庞大，流动性更高，对运营治理的要求也更高；尤其在安防方面，对硬件设施的革新和配备以及系统化治理的水准都有所提升。

以是，对于蓝领公寓而言，平安是立身之本。例如，公寓不能使用燃气；由于人口密度高，对于消防平安的要求会更高；通过人脸识别收支、视频监控等手段保证公寓收支平安等等。

02 价钱红线

对于蓝领群体而言，价钱是个体以及企业关注的重点之一。由于在租房者眼中，即便省吃俭用，钱照样存不起来，由于光是住宿方面的用度通常就要花去一大半。

以是蓝领公寓需要在产物设计、物业获取等方面注重成本，只管确保单价在蓝领群体以及企业的可接受局限之内。以安歆为例，现在上海区域平均每张床的床位价钱在800元上下。一位公司的人事负责人也示意，“一方面是利便，我们在上海有40几家门店，门店可以找就近的安歆解决职工栖身，匹配度较高；而且产物的价钱我们能够蒙受，以往这样的价钱市面上只能找到群租房。”

03 产物红线

未来，蓝领公寓也需要实现产物多元化，以更好地知足蓝领以及新蓝领人群的租房需求。对此，上海市房地产科学研究院副院长严荣示意，蓝领职工有的可能是独身的80、90后，有的则是拖家带口；而且流动性很大，今天可能照样流水线上的工人，明天可能就是快递外卖小哥，以是单一模式供应一定无法知足他们多变的栖身需求。未来，政府托底、企业自建、产业园区配建、集体土地新建、存量房改建、另有市场化机构供应……这些方式将组成解决蓝领住宿问题的整个疆土。

04 行业规范

现在，还没有统一的关于蓝领公寓正当化的政策性文件出台，蓝领公寓身份的正当化，以出台政策都市的相关规定为准，如北京、杭州。由于性子不明确，现在羁系也存在模棱两可的状态。蓝领公寓在设计及运营过程中缺乏行业设计规范和消防专项律例予以指导。在现实项目操作过程中大多根据酒店设计、报批。差别类型的物业其消防设置及验收尺度差别，而这些问题都市影响到项目的前期投入成本及后期运营维护成本。

以是在筹建蓝领公寓之前，需要对当地有关产物尺度领会并研究，不能为了追求产物的高坪效，而踩在了规范和律例的红线之上。

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诚然，作为长租公寓行业的细分市场，蓝领公寓并不能蒙受所有的品牌都进去分一杯羹。然则在当下，相比起行业中的其他产物，蓝领公寓简直有着自身不能忽略的优势，而这才是它能成为行业“避风港”的最主要缘故原由。

参考资料

看法地产网丨蓝领公寓“蓝海”再生

劳动报丨白领公寓之外，“蓝领宿舍”能否多一些？

地新引力丨蓝领公寓：既要守护低收入群体租房权力,更要保障自身盈利！

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