每年春节后都是租赁市场的旺季。不外，受到疫情影响，现在虽然市场逐渐回归旺季，成交量大幅回升，但租金水平比去年同期有所下降。

3月第一周，重点都会成交量大幅回升，但多数都会租金比去年同期有所下降，一线以外都会下降更多。业内剖析，市场仍在消化存量房源，成交周期略有缩短。新增供需大幅增添，旺季态势将连续。

凭据贝壳研究院公布的数据，天下重点18个都会住房租赁市场3月第一周总成交量环比增添60%，与去年同期成交量间的差距显著缩小，大约是去年同期的89%。思量上周租赁成交量与去年节后旺季的差距较小，租赁市场最先回归旺季态势。

数据显示，多数都会租金比去年有所下降，尤其一线以外都会租金下降幅度大。除上海平均租金同比上涨4.37%和西安同比上涨5.43%以外，其它都会平均租金均比去年同期有所下降。北京平均租金同比下降2.65%，深圳同比下降3.71%，而其它二线都会平均租金同比下降幅度均跨越6%。

贝壳研究院方面注释，现在存量房源仍在消化，成交周期略有缩短。上周18个重点都会的租赁住房成交周期平均66.2天，比前一周略有缩短。然则，成交周期仍处于高位，远高于比去年同期的39.9天，主要原因是前期市场淡季时间过长，现在仍在消化存量的租赁住房。

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此外，市场新增房源供应首超去年同期，新增客源需求大幅高于去年同期。此前，受疫情影响，市场新增房源供应大幅低于去年同期。随着大部分都会复工复产，上周新增房源供应量大幅增添，环比增进49.5%，且首次跨越去年同期水平，同比增进10%。新增客源需求量增进加倍显著，环比增进23%，同比增进高达约76%。因此，预计下周租赁市场将连续回升。

回到2020年2月，天下重点都会租赁成交量环比显著下降。依据贝壳研究院数据，2020年2月，18个重点都会的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%，同比2019年2月降幅高达82.7%。2月份成交量同等到环比均显著下降的主要原因是由于疫情的影响，人口流动降低。

图：重点18城住房租赁市场成交总量走势

从都会维度来看，天下重点都会2月成交量均出现环比显著下降。武汉、重庆、廊坊、合肥、西安买卖量环比降幅突破90%。重点都会险些全线降幅跨越50%，租赁市场下降至冰点。

图：重点18城各都会住房租赁市场成交量环比转变

相比1月份量减价稳的态势来说，2月市场低迷已经传导至价钱。在剔除了五个买卖量极低的都会之后，剩余的13个重点都会之中10个都会的租金价钱出现同比下降，9个都会租金价钱环比下降。其中租金价钱降幅最大的都会是天津，同比下降10.3%，环比下降9.2%。仅上海、深圳及杭州市的租金价钱在同比和环比均出现上升趋势，主要是由于都会外来人口占比高，租赁需求仍然较为可观。

2020年2月住房租赁市场总体看来，受到疫情的影响已经较为显著。1月份春节假期已过，但节后市场受疫情影响复工比例低，人口流动少，租赁市场买卖低迷已经从买卖量传导到价钱。“随着天下各都会逐步复工，租赁需求下降速率减缓，3月相比2月有望实现市场买卖的小幅度回升。”研究人士剖析。

【*泉源：北京日报；作者：曹政】

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